相关文章

合肥楼盘打造园林景观挺“烧钱”贵”树已成楼盘新卖点

来源网址:

    今年,祥源广场计划在写字楼前栽种两到四棵罗汉松,每一棵都在百万元以上,合肥市民大约于今年底明年初就可以在一环路上见到它们。用名贵树木装点门面是楼盘提升形象的一种手段,较常见于高端项目,但一般的住宅小区也愈发重视园林景观的打造,它们通过树种的选择、搭配来营造不同风情。随着生活品质的提高,购房者置业也开始寻觅起“环境优雅、水声潺潺”的小区,为了一处好环境而“一掷千金”的购房者不在少数,因此,开发商也越来越重视景观的营造,名贵珍稀树种纷纷在各楼盘安家落户。

    要点:借用原始生态树林为楼盘景观增色“这是花多少钱都买不来的”

    为保留1058棵香樟树,牺牲建筑空间

    关于宝业城市绿苑里的香樟树,合肥兴东房地产开发有限公司常务副总经理周水明有说不完的故事。

    2002年,宝业集团作为招商引资企业来到合肥,兼并了破产的安徽拖拉机厂,成立了合肥中广机械制造公司,对原厂人员进行安置,而原厂内1058棵香樟树也在宝业集团的保护下得以保留,让它成为小区景观的一部分。

    宝业从杭州聘请景观设计团队,对每一棵树的位置进行定位,对树与树之间的距离进行丈量,根据树木的分布来规划设计小区。如今,我们在宝业城市绿苑内可以看到由树木围合而成的圆形广场,也有树木站满两侧的林荫小道。

    周水明至今非常清楚地记得,为了保留这些树木,宝业不得不牺牲建筑空间,这当中的成本高达1.2亿元。如今,这1058棵香樟树也让宝业城市绿苑成为了合肥代表性生态住宅小区之一。

    高层紧挨树林,住户推窗赏绿

    借用原生态的树林景观为楼盘增色的还有华邦繁华里。项目位于合肥解放军105医院旁,医院里有一片树林,正好与项目紧紧相邻,项目经理曹小平介绍,在高层和树林之间没有其他建筑物遮挡,住户推开窗户,绿色景观就可以一览无余。

    虽然树林不属于小区,但凭着聪明的借景法,不少购房者都对这片原生态的景观表现出浓厚的兴趣。在曹小平看来,不管付出多少代价的人工造景都比不上这片自然天成。“这是花多少钱都买不来的。”曹小平说,“现在很多地方都有地域保护,这么大片的树木不可能运到合肥来。如果从农村挖的话,老树盘根错节,不管是挖掘还是运输都存在相当大的难度。”

    章节二

    要点:百万元引进罗汉松,千万元打造景观园林“光运输加途中养护成本就几十万”

    以后提到祥源广场,会说“那里栽着罗汉松”

    名贵的古树名木有历史的沉淀,既是有形资产也是无形资产。为此,为了提升品质,一些高档社区不惜代价引进一些名贵古树名木,用以装点门面、提升形象。

    北京就有一楼盘从智利引进了两棵价值超过百万、已400多岁的蜜棕以打造冬天园林,为了让蜜棕适应环境能够存活下来,前期还专门建设了苗圃细心养护,用两三年时间使其慢慢适应北方的生活。

    在合肥也有类似的例子,北一环祥源广场就将引入两到四棵罗汉松栽种在A座写字楼前。据估算,采购和移植一棵罗汉松就需耗资百万元。最快今年底或明年初合肥市民就可以看到它们像地标一样矗立在北一环路边缘上。

    “或许有人一提到祥源广场就会说:在那里栽着几珠罗汉松。”祥源广场营销策划张松林介绍,罗汉松是常绿乔木,树形优美,含有“招财”的寓意,栽种于写字楼前还可以提升楼盘档次和形象。

    此外,合肥多数的高档小区虽然不像祥源广场那样斥巨资,但都引用了较为名贵的树木,如华润凯旋门会所前,左右各栽种两列银杏树作为行道树。据了解,这些银杏树的树龄都在几十年以上,每株成本至少六七万元。

    主入口镇宅石造价也高达几十万

    祥源广场即将引入的罗汉松的苗源,此前有一说为从日本引入。祥源广场景观工程师徐磊则表示苗源暂时不便透露。

    通常,从国外引进名贵树种需要经过极为繁杂的手续,不仅树种本身昂贵,运输费和维护费用也不菲。

    浙江华坤建筑设计院有限公司所长何借冬介绍,树木不仅在引进时需海关、林业局等相关部门审查、批准,各相关手续、相关工作相对比较繁杂。运输过程中冠幅太大的树超出车宽就要剪枝、所以最原始的形态难以保留,植物的水分会不断蒸发容易枯死,到了现场,如土壤改良不到位且种植后相关维护工作不到位,这些名贵树木很容易死亡。

    但项目管理人员表示,他们所聘请的景观专家已经做好了罗汉松成活的科学性研究,并且有过硬的施工技术和后期维护能力。徐磊说,“我们已经做好应对措施,光是运输加上途中养护成本就高达几十万。”

    另据徐磊透露,罗汉松的价值投入只是祥源广场园林景观工程的一小部分,整个项目绿化面积达3.5万平方米,将投入将近两千多万资金打造高品质的园林。

    徐磊站在园林模型前一一向记者道来:小区位于界首路的主入口一处大景石,作为“镇宅之宝”,造价也高达几十万;沿台阶拾级而上是由香樟树和桂花树组成的树阵,居住区南主入口处栽满银杏树作为行道树,为落叶乔木可观枝、观叶、观果,树形本身也很高大、伟岸;小区建筑整体呈围合式布局,将园林绿化景观围合在内,中心预留出大面积的绿地景观,在园林造景中,运用丰富的造景手法经园林小品、水体、植物等有机衔接在一起;尤其在植物配置方面,通过乔、灌、草的合理搭配,营造几重不同层次的园林空间;在这里落叶乔木和常绿乔木的合理搭配,强调四时变化。

    章节三

    要点:外地植物本土化,要观赏性更要舒适性“景观设计师应尊重每个植物品种特性”

    热带植物无法成活,就用耐寒植物替换

    一些楼盘为了打造异域风情园林,力图在绿植的选择和搭配上营造出浓厚特色的景观。目前,合肥最常见的异域风情园林为法式和东南亚风,前者比较普遍,后者如滨湖万科城。

    滨湖万科城园林景观工作人员介绍,异域风情园林在设计上并无难易之分,只是针对不同的风格,进行相对应的关系输出。“例如提及法式,我们自然会联想起轴线对称布局、规则式绿篱、修剪造型的绿植、法式拱门等等。”该工作人员说道。

    而以滨湖万科城的泰式风情为例,工作人员在设计前期研究发现,泰式景观从大空间到小细部的构建都体现了自然、健康和休闲的特质。从植物上来说,热带植物不可能在合肥成活,滨湖万科城园林景观工作人员认为:“作为景观设计师应该尊重每个植物品种的特性,尽量杜绝将热带植物引进合肥这样的做法,一方面植物很难表现出它的本质,二来也将产生巨大的养护费用。”

    在这种情况下,将外地植物本土化是工作人员的工作重点。“例如我们知道了泰式园林崇尚自然,又是热带,那么我们会选用同为棕榈科的耐寒的植物品种如布迪椰子、华棕、棕榈等,还有搭配芭蕉、蕨类植物来表现热带氛围。”上述工作人员介绍道。

    名贵树木可点睛,观赏之余不忘舒适性

    安徽置地设计管理部景观专业主管叶芬也透露,置地广场在园林景观设计中也考虑过引入名贵树木。“名贵树木通常作为主景,可以起到点睛作用,也提升了小区形象。”但叶芬强调,不管如何选择、搭配树种,在观赏性之余也要注重人的居住适用性,毕竟住宅园林设计中根本要求就是以人为本。

    对于此,浙江华坤建筑设计院有限公司所长何借冬认为,舒适性和观赏性两者不矛盾,或者说冲突不大,可以做到兼得。何借冬举例说道:“比如小区行道树形成的林荫通道,给行人、车辆提供遮阴的场所,同时视觉上又给人以整齐、序列的美感,如果在下层增加些樱花、杜鹃等灌木,增加了层次又丰富景观效果。又如小区中心草坪如果只是空旷的草坪,让人感觉索然无味,烈日下就更没人去了,但是如果草坪周围布置了高低错落搭配的乔灌木,那情况就截然不同了,舒适的林下休憩空间,搭配观赏类植物组团,景观层次效果相得益彰。”

    以置地广场为例,叶芬向记者说明道,归家流线和集中休息空间的自然分隔使动静空间互不干扰,加高小区围墙和双侧茂密种植有效地遮挡了视线,也减小了噪音,小区中不同色彩的种植、深浅变化的铺地、造型精巧的亭廊、蜿蜒变化的水系,光从视觉上也能感受到居住的适用性和舒适性。

    章节四

    要点:合肥楼盘最爱种哪些树?

    有毒性、带刺的植物尽量少在小区种植

    何借冬认为,小区植被强调适地适树的原则,多选用广大住户喜闻乐见苗木品种,树种选择上多以常见的香樟、香泡、桂花、花石榴、樱花、海棠、银杏、红枫等即遮阴、有芳香、又可观花观叶的品种。

    同时,纬度的差异也导致树种选择具有区域性,比如南方的各种棕榈类的植物就不大能适应安徽的气候和土壤,这些植物在这里很难越冬。另外有毒性、带刺的植物尽量少在小区里种植,比如乌桕、夹竹桃、剑麻等植物。植物所种位置远离住户经常活动的地方,防止给住户带来不利影响。

    下面这些“树先生”很常见:

    香樟:有香味有“内涵”的树

    树势高大雄伟,树冠广圆形,全株具樟脑香气,小枝绿色。樟树全株具有樟脑般的清香,可驱虫,而且永远不会消失。

    生活型:常绿乔木

    功用:祛风湿,行气血,利关节、驱虫、提取芳香油,木材供建筑及制家具。

    桂花:金秋季节,香飘十里

    桂花是中国传统十大花卉之一,集绿化、美化、香化于一体的观赏与实用兼备的园林树种,其品种有金桂、银桂、丹桂、月桂等。

    生活型:常绿乔木或灌木

    功用:桂花香清可绝尘,浓能远溢,堪称一绝。桂花还可制糕点、糖果,酿酒。

    银杏:植物界中的“活化石”

    又名白果树,生长较慢,寿命极长,自然条件下银杏从栽种到结果要二十多年,四十年后才能大量结果,因此别名“公孙树”,有“公种而孙得食”的含义,是树中的老寿星,古称“白果”。

    生活型:落叶乔木

    功用:适合作为行道树,其不生病虫害、耐寒能力强、生长期不产生垃圾、树形优美端庄。

    广玉兰:李鸿章带回来的合肥“市树”

    开花很大,形似荷花,故又称“荷花玉兰”。广玉兰原产于美洲,所以又有人称它为“洋玉兰”。合肥这个内陆城市有许多高大的广玉兰树,树龄都在百年以上,这和李鸿章有关。在中法战争中,淮军克敌制胜。在论功行赏时,李鸿章向慈禧要求将美国特使进贡的广玉兰树运回淮军老家合肥,种在了淮军将领各家庭院。

    生活型:常绿大乔木

    功用:可入药,也可做道路绿化。芳香馥郁,耐烟抗风,对二氧化硫等有毒气体有较强抗性,可用于净化空气,保护环境。

    红枫:十月霜叶红似火

    主要分布在中国亚热带,特别是长江流域,全国大部分地区均有栽培。主要基地有江苏,浙江,安徽,江西,山东,湖南等。春季比较茂盛,冬季凋落。

    生活型:落叶小乔木 

    功用:广泛用于园林绿地及庭院做观赏树,以孤植、散植为主,也易于与景石相伴,观赏效果佳。宜布置在草坪中央,高大建筑物前后、角隅等地,红叶绿树相映成趣。它也可盆栽做成露根、倚石、悬崖、枯干等样式,风雅别致。

    备课笔记

    将森林搬进小区是有益的尝试

    现在小区建筑密度较高,而且高层越来越多,建筑与人的尺度关系越来越不协调,假使住进一个没绿化的小区,那是多可怕的钢筋水泥建筑森林。所以树木让建筑柔化边界,空间变得生动,使人与建筑的尺度关系有个柔性过渡。

    当人们在小区中放眼望去首先看到的是绿意盎然的植被,然后才是建筑,这时候的建筑已经隐约在绿化背后,人就不会感到建筑生硬、有压迫感,只有这样让人渐渐感到是森林搬进了小区。森林搬进小区这是一种理想状态,但也给我们城市主管部门、开发商、设计师带来无限的实践机会,相信我们会做得更好。

    ——浙江华坤建筑设计院有限公司所长 何借冬

    人们离不开城市,也离不开自然

    不要去梦想所谓桃花源,不现实很危险也很糟糕。因为现代人的生活离不开城市,居住一定要和就业、消费、服务结合起来,满足家庭的养老、教育、就业等需求。我们需要正常的城市生活,我们可以把建筑建得更高来得到花园。能和超市的老板交流,也能在几平方米的小花园晒太阳,既有城市生活,也能接触自然。

    人们不能为了享受森林而让人和人之间的关系、人和城市的关系被森林所隔开,所以在高容量的城市里,在建筑里面建造自己的小景观,不用去和自然抢土地景观等资源,才是真正的尊重自然。——WSP维思平建筑设计董事、主设计师 陈凌

    特例解析

    祥源广场 将树木搬到楼顶建起花园

    据了解,祥源广场将在写字楼和商业楼顶上建一个屋顶花园,既有观赏效果,也可以起到隔热作用。在绿植的选用上考虑能够适应楼顶生长条件的耐寒植物,同时所需要土层厚度不应超过1米。如果种大树的话需要用花池、木箱装满土。由于楼顶花园在施工过程中绿植需要垂直运输,因此加大了施工成本。

    虽然在合肥,楼顶花园是个稀罕物,但综观国内外,德国、新加坡等新建筑平顶要求必须做屋顶绿化,上海每年屋顶绿化硬指标是15万平方米,建空中花园还有补贴。

    三盛颐景园 垂柳竹林芦苇,合肥园林里的苏州韵味

    目前,三盛颐景园是合肥市唯一一家纯正苏州园林景观社区,一踏入小区里,就能感受到一种小家碧玉的味道。亭台楼阁、粉墙黛瓦、小桥流水,假山、巨石、影壁、观景亭、休闲椅、灯笼等江南园林小品沿河布置,是典型的苏州园林造景手法。

    绿植方面,除了我们在其他小区内寻常可见的树种外,为了体现苏州园林温柔多情的味道,还种植了大量柳树和竹林,风吹过的时候,摇曳的垂柳划过水面,白色芦苇随风起舞,沙沙作响的竹林里隐约露出八角亭飞翘的一角,眼前一片诗情画意。

    课后答疑

    Q:常听置业顾问介绍的“五重景观”指的是?授课人:祥源广场景观工程师徐磊

    A:“五重”通常指的是草皮、植被、灌木、小乔木、中乔木、大乔木。比如银杏树是常见的大乔木,桂花是常见的小乔木,但成年桂花树也会长成中乔木或大乔木。

    Q:为什么有的树很便宜,有的树却高达几百万?授课人:安徽置地设计管理部景观专业主管叶芬

    A:并不能单纯地说某一种树贵,某一种树便宜,因为除了树种外,第二要看树龄,第三还看树形、树冠是否好看。同一树种还要看是什么品种,比如桂花树要看是金桂、银桂还是丹桂,一般来说金桂价格高一点。

    Q:如何在树种选择和搭配上体现不同园林风格?授课人:浙江华坤建筑设计院有限公司所长何借冬

    A:法式讲究的是一种大气、端庄的园林风格,在种植形式中会较多地出现规则式种植,会用一些形态比较规整的植物,比如圆形的桂花、圆柱形的黄杨等被则运用各种模纹色块进行搭配组合,运用此类植物增加端庄、典雅的环境氛围。

    中式园林为自然写意山水园林,其造景手段为造山、叠石、理水,在小环境里能感受到自然山水的韵味。植物方面会用形态多变的品种,比如造型的五针松结合一些太湖石,再点缀一些杜鹃、红枫等,突出古朴苍劲的韵味。又如水系旁桃柳夹种,乌桕、枫香搭配种植,来表现自然四季交替之美。根据位置、主题的不同,所选树种姿态多变组合出千变万化的效果,富有诗意。

    Q:不同品种植物应如何搭配,营造出丰富的景观?授课人:安徽置地设计管理部景观专业主管叶芬

    A:在种植设计中讲究的是“四季有花”、“四季有景”、“高低有致”,在植物的搭配中需要的是根据植物的特色来进行选择,让春天可以看见五彩的繁华,秋天可以看见金黄的叶满满的果、冬天看见枯木雪景、夏天看见满池的水生花。

    采写:晨报记者 曹韦华

    摄影:晨报记者 曹韦华 (除署名外)